La hausse des taux d’intérêt, qui a débuté en 2022, se fait à présent sentir sur le marché immobilier. Les prix des maisons et des appartements commencent à baisser, et la demande se replie.
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Les taux d’intérêt, un frein à l’achat immobilier
Les taux d’intérêt sont le coût du crédit immobilier. Ils sont fixés par les banques centrales, qui les augmentent pour lutter contre l’inflation.
Lorsque les taux d’intérêt augmentent, les mensualités de crédit immobilier augmentent également. Cela réduit la capacité d’emprunt des acheteurs, et donc la demande pour les biens immobiliers.
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La baisse des prix immobiliers
En conséquence de la hausse des taux d’intérêt, les prix immobiliers commencent à baisser. Selon l’Observatoire du Crédit CSA, le taux moyen des prêts immobiliers était de 4,20 % en octobre 2023, contre 1,30 % en octobre 2021.
Cette baisse des prix est déjà perceptible dans certaines régions, notamment en Ile-de-France. Selon une étude de meilleurs agents, les prix des appartements anciens ont baissé de 2,5 % en Île-de-France au troisième trimestre 2023.
Le repli de la demande
La hausse des taux d’intérêt a aussi un impact sur la demande pour les biens immobiliers. Les acheteurs potentiels sont plus réticents à investir dans l’immobilier, car ils craignent de ne pas pouvoir rembourser leur crédit.
Selon une étude de l’Insee, le nombre de transactions immobilières a reculé de 10 % au troisième trimestre 2023, par rapport à la même période de l’année précédente.
La hausse des taux d’intérêt est un frein à l’achat immobilier. Elle entraîne une baisse des prix et un repli de la demande.
Il est probable que cette tendance se poursuive dans les prochains mois, tant que les taux d’intérêt resteront élevés.
FAQ sur la hausse des taux d’intérêt et son impact sur le marché immobilier
Quand la hausse des taux d’intérêt devrait-elle se stabiliser ?
La hausse des taux d’intérêt devrait se stabiliser lorsque l’inflation aura atteint son pic. Selon la Banque centrale européenne, l’inflation devrait atteindre 7,6 % en 2023, avant de baisser à 4,6 % en 2024. Si cette prévision est correcte, les taux d’intérêt devraient commencer à baisser au cours de l’année 2024.
Que signifie la hausse des taux d’intérêt pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier ?
La hausse des taux d’intérêt signifie que les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier devront ajuster leurs plans. Elles devront soit réduire leur budget, soit envisager un prêt sur une durée plus longue.