Avant de vous engager dans la construction d’une maison, prenez conscience du coût d’un projet de construction. Il vous sera plus simple de prévoir les coûts et d’élaborer un plan de financement si vous en faites un. Nous allons passer en revue les détails les plus importants dans ce billet.
Le terrain de la construction
Le coût d’un terrain peut être affecté par de nombreux facteurs différents, tels que la typologie du terrain, son attractivité, la densité de population dans la zone, la disponibilité des terrains, etc. La proximité des grands centres économiques ou du centre-ville peut également influencer le prix. Vous pouvez également demander de l’aide à une entreprise de construction afin de vous accompagner dans le choix du terrain.
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Dans de nombreuses juridictions, le terrain coûte entre 70 et 91 € par mètre carré. Il s’agit de chiffres approximatifs, car certains biens se vendent actuellement à un prix inférieur, parfois nettement supérieur. En outre, le coût ne dit pas tout. Dans cette optique, il est préférable de payer un prix plus élevé pour un immense terrain qui a été préparé et ne nécessite aucune modification du sol.
Enfin, il convient de mentionner que les caractéristiques spécifiques d’un site de construction peuvent entraîner des dépenses supplémentaires. Un terrain en pente peut entraîner des dépenses supplémentaires pour les fondations, par exemple. De manière générale, cela peut également entraîner une augmentation des coûts de construction. Un terrain situé dans une zone protégée peut souvent entraîner des frais beaucoup plus élevés.
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Les frais de viabilisation, de raccordement et d’implantation
N’oubliez pas que vous pouvez acheter un terrain soit en tant que partie d’une parcelle plus grande, soit en tant que propriété isolée. Dans ce dernier cas, vous n’aurez rien à payer de plus pour le terrain puisqu’il sera déjà viabilisé et relié aux réseaux essentiels.
En ce qui concerne les terrains diffus, vous devez d’abord acquérir un « certificat d’urbanisme » Ce certificat vous renseignera sur diverses possibilités et conditions de construction. Ensuite, vous devrez vous raccorder aux réseaux. Le type de raccordement nécessaire est déterminé par la typologie ainsi que par la distance du terrain et sa localisation.
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Les frais du notaire et le modèle
Les frais liés à l’achat d’un terrain chez un notaire varient en fonction du prix d’achat. Ces dépenses se décomposent toutefois comme suit : les formalités administratives, les frais de publication, puis les frais d’enregistrement sont tous facturés en taxes de 6% du prix de la transaction. Ensuite, il y a la forme et les caractéristiques de la maison modèle qui ont un impact sur le prix. Un porche, par exemple, augmente naturellement le coût de la maquette.
La structure et les équipements
Une maison traditionnelle est moins chère qu’une maison contemporaine. Les éléments structurels (béton) et le toit (souvent en tôle d’acier) sont plus coûteux qu’une charpente classique. Une maison en sous-sol ne fait pas exception. Comme ce bien sera dépourvu des renforts essentiels de la structure, il coûtera plus cher qu’une maison à un étage. En fonction de leur nécessité et de leur qualité, les menuiseries de haute qualité peuvent avoir un coût réel pour le propriétaire-constructeur. Les menuiseries de haute qualité ont un coût réel pour le propriétaire constructeur.
Les dépenses à prévoir pendant la construction
Ne laissez pas le budget du terrain vous dissuader de prendre en compte les autres dépenses potentielles qui peuvent survenir. Il est crucial d’être parfaitement informé avant de faire un achat aussi important, notamment si la zone est viabilisée ou non. Si le terrain est constructible mais qu’il n’est pas raccordé à l’eau et aux autres services publics, votre maison ne sera pas conforme aux normes d’habitabilité.
Les travaux de raccordement sont effectués par un entrepreneur général qui sera dirigé et supervisé par le fournisseur. Notez que tous les frais sont à la charge du propriétaire du terrain (c’est-à-dire vous) pour construire. Comptez environ 1 000 $ pour les raccordements aux réseaux d’eau et d’égouts, 360 $ pour les raccordements aux réseaux électriques, sans oublier les services de gaz, de téléphone et de fibre optique. En réalité, les coûts pour ce type de travaux varient entre 2 000 et 10 000 dollars.
Lors de l’achat d’un terrain, il est bon d’effectuer une étude du sol et de s’assurer que la qualité de l’eau est acceptable. Même si elle n’est pas obligatoire, cette étape est fortement conseillée et peut être réalisée à plusieurs mètres de profondeur. Le coût d’une étude géologique varie entre 900 et 2500 $ par acre, selon la superficie de la propriété.
La substance du sol aura une grande influence sur le coût de votre maison, puisque les sols argileux, par exemple, nécessitent des fondations plus profondes qui auront tendance à augmenter la dépense totale. Cette recherche préliminaire vise à établir s’il y a de l’argile dans le sol, à combler les vides éventuels, à détecter les cavités souterraines et les nappes phréatiques, et même à tester la pollution.